此时此刻房子到底能不能买？

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说起2018年楼市什么最火，就属房地产税了!随着两会的持续召开，房地产税征收方案开始计划立法的起草，会根据不同需求人群制定税法制度优惠，将收入更多的提供公共基础设施。多部门就房地产相关问题也进行了表态，但2018年楼市走向对普通人意义不是太大，反而会促进楼市的发展，稳定房价。

特别是从南京3月份的整体市场房源的挂牌量和每日近200套的成交量看出，购房选择上有以下几点变化：

1、由于南京放宽年龄学历等落户门槛，引进大部分购房刚需客户。据统计，仅业务受理头两日，就有超过1310人递交了落户申请，大大释放因户籍限购的刚需客户;

2、市区学区房涌现抢房潮，面积小，房龄老的学区房依然走俏房，依然是最有居住价值的房产;

3、核心区的商住公寓投资，依然备受关注。

其次，利空的消息就是房贷的利率。统计数据显示，2月份全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比上升0.55%;同比上升22.15%。当月，在全国35个城市533家银行中，有53家银行首套房贷款利率上升，占比9.94%，34家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。

“从稍微长一点的周期来看，房贷仍然处于比较低的水平。”经济博士潘功胜认为，商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。

从官方表态、房贷数据以及房地产调控的需求来看，未来商业银行会继续调整房贷利率与风险的匹配度，而在这个过程中，房贷利率的上涨就将成为它们的必然选择。

由此可以看出未来楼市的三大趋势：一是增速在降，且会继续下降;二是利率在涨，且还有空间;三是刚需会保，尤其是会满足新市民的合理需求。所以对刚需人群来说，解决居住问题才是眼下之重，那么18年仍是把握住上车的好时机。

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